PLU Villepreux : béton on n’en veut plus !

 Il ne vous reste que 3 jours pour donner votre avis  sur le registre en mairie ou sur le site de la mairie http://www.enquetes-publiques.com/Enquetes2?RDEPOT=EP17043

Tout en prenant en compte le fait que rien n’est figé que tout évolue, cela suffit-il pour imposer à toute une population un cadre de vie où bétonnage et rentabilité sont le fil conducteur des projets proposés dans le PLU.

Villepreux a la chance d’être à la porte de la plaine de Versailles où rien ne peut se faire sans accord des bâtiments de France mais hélas la ville elle-même ne l’est pas, donc précipitons là dans les bras des promoteurs qui attendent en piaffant d’impatience de se faire des gros sous en détruisant, bâtissant à tout va, le moindre petit brin d’herbe en immeuble.  (Voir Fontenay-le Fleury St Cyr l’école, Les Clayes sous-bois)

Une ville se doit d’être multiculturelle, une ville se doit d’offrir à ses habitants outre le logis et le couvert une ouverture sur le monde.

La conservation et la restauration du patrimoine culturel : 
 

Seul équipement de loisirs : aménagement d'une médiathèque dans un bâtiment construit dans le quartier de la Haie Bergerie dans les années 60.
 Pourquoi un diagnostic met en cause le théâtre de Villepreux construit en 1971 dans le cadre de l'urbanisation du quartier du prieuré.
 

Villepreux a eu la chance dans les années 70-80 d’être un lieu culturel reconnu, apprécié avec son adorable théâtre à l’italienne où se produisaient représentations théâtrales, danses, cirque, chanteurs, où il accueillait débats divers, où il fut longtemps salle de cinéma. Cette culture qui refusait à Villepreux le nom de ville dortoir se retrouve réduite à peau de chagrin…

A ce jour élus et promoteurs sont en apnée dans l’attente de trouver une solution pour démolir ce théâtre qui est sur une mine d’or (et qu’à ce jour ils n’ont pu détruire les défenseurs du théâtre ayant trouvé une loi interdisant de détruire un théâtre sans une alternative culturelle viable) et qui permettrait après démolition et du théâtre et de la bibliothèque une plus-value foncière juteuse.)
Ce bâtiment est situé en zone UBc (quartier du Prieuré) zone pavillonnaire, cette zone  est entièrement construite. Or, le projet de règlement de cette zone prévoit des constructions nouvelles, remettant en cause son devenir.
 



Nous demandons la préservation de ce bâtiment, mémoire locale, apte à satisfaire les besoins culturels d'une ville de 15000 habitants, notamment pour les scolaires, les musiciens. Cette salle doit faire partie du réseau de Saint Quentin. Une opération de réhabilitation énergétique est souhaitable, l'orientation sud de la toiture du bâtiment le permettant.

Ce bâtiment qui participe à l'image de Villepreux doit être valorisée, dans le cadre de l'intercommunalité.
 

- Sans oublier le théâtre de verdure derrière la mairie réduit à une peau de chagrin.

- La zone de protection du captage du Clos Croztier sur le triangle vert en face du collège qui est sensé d’après le PLU recevoir outre une nouvelle mairie et autres logements

 (projets encore à l’étude !) L’eau est un bien qui va devenir rare avec le réchauffement climatique et  qui doit être absolument protégé.

-Une partie de la Haie-Bergerie qui a pour avenir sa densification ainsi que l’avenue de Versailles promu a des immeubles autorisés jusqu’à 15 m de hauteur.

-  Et en finalité quid des logements sociaux ?

Deux zones d'activités sont appelées à muter en zone UD, le projet semble opposer les besoins de logements sociaux et les objectifs du développement durable (artL101-2 CU), notamment l'éloignement des lieux de vie des sources de pollution et de nuisances: L'orientation d'aménagement et de programmation n° 4 autorise la construction de 120 logements: sur un terrain en contrebas de la voie ferrée et du lieu de livraison du carrefour market, sur une zone classée actuellement UX zone d'activité. Le projet ne répond pas aux exigences de qualité urbaine, d'insertion dans le paysage, de prise en compte des contraintes et atouts des espaces. Cette opération est une atteinte à la santé environnementale de la population.

- Quid dans le PLU d’un emplacement pour les gens du voyage ?

- Quid des  équipements publics ?

Aucune réserve pour l'extension du collège, les associations sont freinées dans leurs activités par manque de locaux. Pas de maison des associations ni de maison de quartier.

- Quid d’une réelle concertation : les citoyens doivent pouvoir contrôler et décider les affaires de leur commune.





Square Avenue des Clayes et phrase de J. RIBOUD, fresque Lesbounit

 Jacques Riboud, un créatif urbain :

 Entre la fin des années 1950 et la fin des années 1970, il a réalisé le quartier de la Haie-Bergerie à Villepreux, avec l'architecte et urbaniste Roland Prédiéri et Robert Lesbounit, fresquiste.

Révision du PLU de Villepreux : urbanisation intensive de la ville

Enquête publique du lundi 6 Mars au vendredi 7 Avril 2017

  

Permanences du commissaire enquêteur

 samedi 11 mars de 9h00 à 12h00,

mercredi 22 mars de 9h à 12h

mardi 28 mars de 16h30 à 19h30,

vendredi 7 avril de 14h30 à 17h30.

Le PLU, est-ce vraiment important ?

Le Plan local d’urbanisme est important car il détermine notre cadre de vie dans l’avenir proche et lointain. Proche car il décide de ce qui peut être construit par chacun de nous, la municipalité (terrains réservés pour équipements publics) et les promoteurs. Lointain car il encadre l’évolution de la ville entre ce qui est souhaité et ce qui doit être évité : faire de Villepreux une ville dortoir sous équipée.

Mars 2017 –Cette nouvelle révision du plan local d’urbanisme de Villepreux n’apporte rien de nouveau dans la méthode. L’absence de choix d’aménagement sur cinq secteurs de la ville laisse les promoteurs libres de toutes contraintes avec le risque d’une densification excessive des quartiers et d’un désordre croissant.

Cinq secteurs de Villepreux qui impactent l’ensemble de notre territoire, vont connaître un développement particulier. Ils font chacun, l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP).

Ces OAP devraient préciser les conditions d’aménagement des secteurs. Or Les documents mis à la disposition du public pendant l’élaboration du PLU sont très insuffisants. Ils devraient définir les principes d’aménagement mais en restent à des énoncés sommaires : «  vocation d’habitat mixte, de commerces et services, équipements publics et bureaux ». Certains de ces secteurs, nous dit-on, nécessitent «  une réflexion globale pour en prévoir l’évolution ».

Or ces opérations vont modifier de façon substantielle notre cadre de vie et l’activité économique de la Commune.

Le PLU a été adopté en 2011. Nous avions dénoncé alors l’absence de choix d’aménagement sur ces zones qui laisse les promoteurs libres de toute contrainte notamment aux Hauts du Moulin comme le long de l’ex RD 98 et l’avenue de Versailles.

Chacun a pu juger de l’aménagement de la première tranche des Hauts du Moulin : manque de parkings, voirie insuffisante, absence d’école équipement public indispensable, manque d’espace vert autour des immeubles et de lieu de convivialité.

Conséquence de ces imprécisions :

Par exemple, l’école du quartier Haut du Moulin, prévue depuis 2013 n’a pas été réalisée. Pourtant son financement a fait l’objet de versement du promoteur, (soit 75%de son coût et apport du terrain). Cet apport financier des acquéreurs a été recyclé dans la gestion de la dette de la Commune. Pour donner le change le Maire est passé d’une école de huit classes à seize classes… mais pour plus tard. Peut-on qualifier la ville qui ne répond pas aux besoins de ses administrés d’excellente gestionnaire ?

Document mairie de Villepreux 

Autre exemple, en Mai 2016, une enquête publique était ouverte pour permettre à un promoteur l’urbanisation d’une parcelle de quatre hectares prolongeant la première tranche des hauts du moulin. Le projet portait sur 200 logements et ne répondait à aucun aménagement d’ensemble maîtrisé sur les 10 hectares de la zone restant à urbaniser. Cette procédure a été arrêtée suite à un avis défavorable du commissaire enquêteur soulevant notamment l’absence de concertation avec la population, l’absence d’école. Il conseillait la reprise de la procédure de révision du PLU en cours. Sa réalisation technique a été reprise par la Communauté d’agglomération de Saint Quentin qui dispose d’ingénieurs et d’architectes urbanistes ayant pour mission de concevoir des projets d’aménagement et de mettre en œuvre la phase opérationnelle, contrôlant les réalisations. Le Maire de Villepreux conserve l’initiative du projet.

Chacun pourra prendre connaissance dans le détail du projet lors de l’enquête publique annoncée.

Notons comme un troisième exemple une modification majeure des objectifs de ce PLU: la disparition des zones réservées à l’activité économique. L’emploi n’a guère intéressé cette équipe municipale qui est tenté par le tout habitat ! Raisonnement à court terme, sans prise en compte de l’intérêt général  rapprocher le domicile travail : intérêt environnemental, économique et tout simplement celui des citoyens dans leur vie quotidienne.

Le règlement du PLU qui applique concrètement les orientations du projet n’a pas été mis en ligne, ni présenté à la population. Or Le règlement fixe, en cohérence avec les objectifs du projet d'aménagement et de développement durables (PADD) les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs définis préalablement.

Notons par exemple pour le prieuré zone Ubc, les constructions nouvelles hauteur limitée 11m avec un coefficient d’emprise au sol de 55%. Sans doute s’agit-il de la zone occupée par le théâtre.

Document mairie de Villepreux

Document Mairie de Villepreux 

Refusons la méthode qui consiste à attendre les projets des promoteurs pour préciser le projet de la Commune, exemple encore les 120 logements du Val joyeux. Répondre aux besoins des habitants de Villepreux n’est pas la fonction du promoteur. Le promoteur fait son travail et réalise ce qui est rentable pour lui. Il ne défend pas l’intérêt général qui est la fonction du Conseil municipal.

Refusons de donner un chèque en blanc au Maire et à son équipe.

Refusons un chèque en blanc aux promoteurs qui ont déjà montré leur savoir faire …

Prochaine étape, participons à l’enquête publique, exprimons nous.

Document mairie de Villepreux

Quelles sont les informations dont nous disposons avant l’enquête publique sur les orientations des cinq OAP?

• Parc des Gondi l’orientation d’aménagement définit une emprise constructible avec intégration paysagère du projet, …mais encore ?
• La Haie bergerie avec évolution sur deux axes structurant avenue des Clayes, avenue de Touraine, hauteur autorisée : R+2+C, R+3+C, le Maire persiste et signe! Il y a mieux à faire l’objectif devrait être d’améliorer les performances énergétiques de ce parc de logements privés.
• L’entrée de ville de la pointe à l’ange à la zone d’activité du Trianon : vocation d’habitat mixte, activités commerciales et équipements publics, opération nécessitant un aménagement d’ensemble, principe de mutabilité de la zone économique. On supprime l’activité économique. Et pourtant l’une des orientations d’urbanisme prévoit « le développement économique pour un meilleur équilibre emploi/habitat ». Motif avoué : la contribution fiscale des entreprises est versée à l’intercommunalité elle ne rapporte plus à la commune ! De même pour le secteur du Val joyeux.
• Le secteur de l’avenue de Versailles à la zone d’activités du Val joyeux : Un promoteur s’est inscrit pour réaliser une opération de construction de 120 logements collectifs le long de la voie SNCF.. . douce France ! Les Villepreusiens pourront-ils bénéficier d’un mur anti bruit ? La voirie du secteur n’est pas aménagée pour supporter une telle densification.(information communiquée au CM du 15/12/16).
• Le secteur des Hauts du Moulin : vocation d’habitat mixte et équipements structurants (les quels et où) 410 à 430 logements. Notons que le schéma d’orientation d’aménagement, présenté lors de la réunion d’information, est peu détaillé sur l’implantation des collectifs par ex… ce sera la surprise, les collectifs en périphérie et les jardins privés en cœur d’ilots ? Rappelons que les collectifs accueillent plutôt les jeunes et les seniors.

Les OAP devraient conformément à la loi porter entre autres sur des objectifs de répartition géographiquement équilibrée entre emploi, habitat, commerces et services, d'amélioration des performances énergétiques, de développement des communications électroniques, de diminution des obligations de déplacements motorisés, d’emplacements réservés pour équipements publics….

La révision du PLU n’avait-elle pas pour objet de préciser les intentions du conseil municipal sur ces cinq secteurs, en concertation, c'est-à-dire comme le souligne la loi, en associant, pendant toute la durée de l’élaboration du projet, les habitants …

Document mairie de Villepreux