Lettre de Patrick BAIN au Commissaire Enquêteur de Villepreux

Monsieur le Commissaire Enquêteur,

Je m’appelle Patrick BAIN, et j’habite à Villepreux avec ma femme et nos enfants depuis 2004.

Très impliqué dans notre ville, j’ai été pendant 7 ans conseiller municipal dans l’opposition  et exercé différents mandats électifs dans différentes associations villepreusiennes (Président de la FCPE, membre du bureau du club de tennis de Villepreux pour ne citer que ces fonctions).

Notre maison actuelle est la seconde acquise depuis notre arrivée à Villepreux en 1998.

Nous avons en effet dans un premier temps emménagé dans une maisonnette située  9 rue Auguste Rodin (quartier du TRIANON).

Ce quartier le TRIANON avait été construit entre 1994 et 2000 dans le cadre d’une ZAC.

Notre choix de cette ville a été mûrement réfléchi ; ce qui nous a plu sur Villepreux, c’est que la ville avait toutes les commodités : des écoles maternelles et  primaires, un collège, un lycée, une piscine, des infrastructures sportives de qualité, des espaces verts, des commerces de proximité de qualité,  un théâtre permettant aux jeunes villepreusiens d’avoir un accès facilité à la culture.

Les élus de l’époque avaient des ambitions mesurées, souhaitaient  maitriser totalement les projets immobiliers, et  construire la ville en concertation avec les villepreusiens  et non pas leur imposer leurs propres choix, ou plus exactement les choix contestables des promoteurs immobiliers parfois peu scrupuleux.

Dès 2008 M MIRAMBEAU et son équipe et plus particulièrement son premier adjoint M ESSLING ont montré immédiatement une volonté de faire différemment, laissant comme cela a été dénoncé par l’opposition ou l’advv , notre ville entre les mains des promoteurs immobiliers.

En l’espace de 8 ans, le PLU a été révisé à deux reprises, en 2011, et  une tentative avortée en 2016 dans le cadre d’une procédure de modification d’urgence du PLU.

C’est donc la 3^ème fois que le PLU fait l’objet d’une révision, cette dernière étant organisée dans le cadre  de la CASQUY. 3 fois en 8 ans, sans nul doute un record national !

Visiblement, comme l’a dit M MIRAMBEAU dans les NOUVELLES DE VERSAILLES dans un article paru en 2016, il veut reconstruire Villepreux sur VILLEPREUX ; en d’autres termes son seul objectif est de détruire ce qui existe, pour reconstruire différemment avec pour seule ambition, celle d’engranger des nouvelles rentrées fiscales. Peu importe les conditions de vie des nouveaux arrivants, quant une réelle concertation avec les villepreusiens déjà installés, elle n’existe pas … ou si peu !

Pour parvenir à ses fins, et pour accélérer le processus de densification, il  a donc décidé de lancer un programme immobilier d’envergue aux HAUTS DU MOULIN dans le cadre d’un PUP.

Tout cela a été construit très (trop) rapidement, avec comme seul leitmotiv la rentabilité pour le promoteur au détriment de la qualité de vie pour les nouveaux habitants, où les problèmes de stationnement,  et de circulation ont rapidement été des facteurs handicapants pour les usagers.

Au lieu de prendre un recul nécessaire pour digérer l’afflux conséquent de ces nouveaux habitants, au lieu de résoudre les difficultés rencontrées, le PROMOTEUR a donc proposé à la mairie de 

VILLEPREUX un nouveau projet immobilier qui est la continuité des HAUTS DU MOULIN.

Le tableau étant dressé, et après avoir parcouru le projet de PLU et pu échanger notamment avec différentes associations représentatives de VILLEPREUX (l’ADVV , l’Association Démocratie Solidarité à Villepreux), lu aussi les différentes études faites par l’ADVV, je vous prie de trouver ci-après quelques observations.

1      UNE DENSIFICATION INCOHERENTE ET EXCESSIVE principalement dans trois secteurs de notre ville

- Les  deux zones d’entrées de la ville, celle du quartier pavillonnaire de l’avenue de Versailles,  celle du grand espace vert situé entre l’avenue du Tourne-Roue et le Trianon.

Alors qu’une entrée de ville commence généralement par des habitations basses, à Villepreux, on envisage de construire à ces mêmes entrées de manière intensive avec des immeubles de 15 mètres de hauteur par exemple.

Pire on porte délibérément atteinte aux espaces verts qui étaient pourtant considérés comme des espaces naturels sensibles du département (ENSD) dans le PLU 2011.

- Urbanisation du parc de GONDI

Visiblement tout est mis en œuvre pour favoriser la constructibilité à l’intérieur de ce parc de manière intensive ; des modifications substantielles ont été apportées par rapport au plu 2011 permettant la construction d’un projet hôtelier d’envergure permettant ainsi au Clérico de pouvoir vendre plus facilement le parc de GONDI si cette modification est adoptée en l’état.

2      DES PLACES DE STATIONNEMENT INSUFFISANTES EN NOMBRE ET  DES COMMERCES DE PROXIMITE EN PERIL

- Vivre à Villepreux, compte tenu de la faiblesse de notre réseau de transport urbain nécessite pour  chaque foyer d’avoir au moins deux véhicules  ce qui génère bien évidemment des problèmes de stationnement  récurrents et qui se sont amplifiés d’ailleurs dans le nouveau quartier des hauts du Moulin, le promoteur immobilier ayant oublié cette situation bien connue.

Depuis plus de 8 ans, l’association des commerçant de Villepreux réclame avec insistance et en vain  la création de places de parking supplémentaires au  centre-ville actuel pour favoriser le commerce de proximité et permettre aux nouveaux habitants de pouvoir faire le course plus facilement le soir dès 18h, et le samedi matin jour du marché.

Ces difficultés récurrentes de stationnement  incitent ainsi les Villepreusiens de faire leurs courses ailleurs.

Le dossier PLU est vide de tout contenu sur cette question.

- 3 ABSENCE D’ETUDE d’impact du projet DE PLU SUR LES ECOLES DE VILLEPREUX

Comme j’ai pu vous l’indiquer au début de ce courrier, nous avons fait notre choix par rapport à VILLEPREUX du fait que nos enfants pouvaient se rendre facilement , à pied ou en vélo aux écoles de tout niveau de la maternelle en passant par la primaire, du collège au lycée.

C’est sans nul doute l’un des éléments les plus porteurs pour les familles villepreusiennes.

Or le projet de modifications du PLU révèle que le nombre des habitants devraient à moyens termes approcher voire dépasser les 15000 habitants.

Construire c’est bien, mais prévoir c’est mieux !

Or visiblement, aucune étude d’impact n’a été réellement établie permettant de déterminer les aménagements susceptibles d’être mis en place pour étendre la capacité d’accueil de notre collège et de notre lycée.

Notre nouvelle école des Hauts du Moulin permettra-t-elle d’absorber l’afflux des nouveaux arrivants provenant de la TOURNE ROUE et de l’Avenue de Versailles ?

Dans le cadre de mes fonctions de Président de la FCPE, que ce soit au conseil d’administration du collège, ou celui du lycée, ou lors des commissions municipales chargées du scolaire, j’ai régulièrement fait part de mes doutes.

Toutes les réponses apportées ont été évasives.

On construit des immeubles, on accueille des nouvelles familles avec des enfants sans prévoir en amont les capacités d’accueil.

Aucune démarche sérieuse n’a été entreprise que ce soit auprès du département ou du conseil régional pour que des projets d’extension du collège et du lycée  puissent être étudiés et programmés.

4/ DES INFRASTRUTURES SPORTIVES ET CULTURELLES INSUFFISANTES A MOYENS TERMES

En 1999, la population villepreusienne était de l’ordre de 9500 habitants ; d’ici quelques années nous approcherons dans les projections qui nous sont données près de 15 000 Habitants, soit une augmentation de 50% de la population.

Pour autant, le nombre des infrastructures sportives seront équivalentes.

Nous aurons toujours deux gymnases, une piscine municipale ouverte que deux mois par an, 8 courts de tennis sans oublier nos deux terrains de football et un anneau semi-olympique.

La population augmentant de manière significative il aurait été judicieux de prévoir soit la création d’un troisième gymnase ou en tout cas un second gymnase actuellement en construction (remplaçant celui du Trianon) aux dimensions plus importantes.

A Villepreux, lorsque l’on construit une infrastructure sportive, c’est a minima sans faire une projection juste sur les réels besoins de ses habitants.

C’est encore pire concernant notre patrimoine culturel.

Villepreux depuis 40 ans avait un théâtre de 400 places permettant aux  Villepreusiens d’avoir un accès facilité à la culture. Cet outil formidable avait aussi  pour vocation de permettre à nos enfants de pouvoir se rendre gratuitement trois à quatre fois par an dans le cadre de leurs activités scolaires.

Il était également utilisé  quotidiennement par l’ensemble des associations villepreusiennes touchant à la culture (clubs de théâtre, de musique, de danse).

L’une des premières décisions prises par M MIRAMBEAU a été de fermer le théâtre en évoquant soit des problèmes de sécurité, soit des problèmes budgétaires.

Ce théâtre a été laissé à l’abandon depuis , rouvert exceptionnellement une semaine, parfois au mois de juin pour permettre aux enfants et adultes de présenter leur présentation annuelle.

Avec un afflux aussi important de population, il serait souhaitable que Villepreux sauvegarde ce théâtre dans le cadre de l’intercommunalité.

OR dans ce PLU, rien n’est prévu  sur le volet culture.

On sait simplement que dans le cadre de l’aménagement de l’espace vert situé rue du tourne-roue, à proximité de la nouvelle mairie serait implanté un espace culturel de taille moyenne, que j’appellerai plutôt salle polyvalente.

Dans cette hypothèse (le théâtre étant selon M Mirambeau remplacé) quel sort sera donné au théâtre actuel ? Un nouveau projet immobilier peut-être ? Un flou « artistique » étant entretenu par l’équipe municipale.

A Villepreux, actuellement, la culture ne se limite qu’à une médiathèque construite depuis quatre ans mais toujours avec une surface sous-dimensionnée par rapport au nombre d’habitants.

Je demande donc la réhabilitation du théâtre pour offrir un espace culturel de qualité aux Villepreusiens.

Restant à votre disposition,

Bien cordialement

Patrick BAIN